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近来,杭州公租房申请之火热,堪比40℃的高温。

记者从杭州市住房保障办公室了解到,从7月10日今年的杭州公租房受理正式启动以来,截止到7月21日,仅两周的受理量已达1557人,相比去年前两周增加了53%,与2015年比更是猛增78%。

杭州公租房建设一直走在全国前列,往年的申请同样火爆,而今年情况尤甚。

日前住建部有关负责人称,将通过立法明确租赁当事人权利义务,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇,这意味着“租购并举”已是大势所趋,而作为租赁市场关键一环的公租房,关注度也越来越高。

申请标准放宽至52185元

货币补贴提高到每月12元/m2

7月10日,杭州公租房申请开启当天,各区受理点几乎都是黑压压的人流。

刚毕业的申请人陈小兰(化名)向记者回忆:“人太多了。上午10点到江干区受理点的时候,已经排到140号后了,等轮到我都下午1点了。”

为了申请公租房,她从6月就开始准备材料。如此长的队伍,丝毫未阻拦大家的申请热情,陈小兰只是其中一个。数据显示,仅杭州五区,首日接待的市民就达6000余人。

“今年的申请火爆,主要还在于标准放宽了,货币补贴金额也比去年翻了一番,另外取消了市区农村户籍限制。”杭州市住保办相关负责人说。

据记者了解,今年市本级公租房准入条件进一步放宽——实物配租房源的收入标准,由去年的家庭人均可支配收入低于48316元,放宽到家庭人均可支配收入低于52185元。

户籍准入条件,从“申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上”,调整为“申请人具有市区常住户籍5年(含)以上”。

而货币补贴保障标准也有所翻番,租金补贴标准从去年的每月6元/m2,增加到了12元/m2。同时,家庭保障面积标准仍为人均建筑面积15m2,补贴总建筑面积保底36m2,封顶60m2(即:1~2人户货币补贴保障面积36m2,3人户45m2,4人及以上户60m2),这意味着一户最多可补贴720元/月。

种种条件放宽,申请火爆也在情理之中。据统计,从7月10日杭州公租房受理正式启动以来,截止到7月21日,仅两周的受理量已达1557人。而去年前两周的数字是731人,前年343人。

不过,该负责人表示:“其实公租房的申请,从去年已经开始猛增。”数据显示,2015年全年的公租房受理量为5684人,但2016年达13000人。他认为,“目前仅前两周的数字,代表性不高。公租房的申请是从7月10日开始,一直到今年年底。”

拆迁大年,农民房租户流出

买房难,年轻人申请增加

除了准入条件的放宽,今年公租房申请火爆,原因还有多方面。

“年轻人的申请量明显增加了。这部分人群,不少是以公司名义组织的,相当于给员工的福利住房,这样可以省下不少开支。过去这一途径很多单位并不了解。”杭州市住保办工作人员称。

王平(化名)便是在单位通知安排下,在上周交完了公租房申请材料。今年28岁的她在三墩一家连锁药店做销售员,目前和老公一起住在吉鸿家园的隔间,20m2左右,月租加上水电要1500元/m2。这个租金,对于月薪3000元的她而言,其实并不低。

“原先我们住在祥符桥附近的农民房,十几个平方米,每个月只要900元,但是已经拆迁了。”她有点无奈地告诉记者:“现在只能租住小区房,但小区房现在租金也是水涨船高。”

今年是杭州城中村改造大年,拆迁力度可谓空前,主城区今年的拆迁户保守估算也在2万户以上。

城中村,曾有大量农民房出租,可以说是城市低收入群体的聚集区。但在今年的整治潮中,大量的原农民房租户纷纷流入小区、公寓市场。随之而来的是,可租赁房源紧俏、租金高涨。于是,一部分人把目光投向了公租房。譬如陈小兰,去年就开始关注杭州公租房进度,今年公告一出来,当天便拿着早早准备好的材料去办了受理。

她告诉记者:“我去年6月研究生毕业后,和老公一起租在笕桥城中村,房子有大阳台,还有院子,租金每个月只要700元。但是今年拆迁了,我们就搬到了石桥的新汇公寓,30m2左右的一室一厅,租金每个月1500元,还差点租不到。”因为当时只租了一年,“明年到期后,租金肯定会涨。其实前不久房东已经跟我们说,现在我们这间租出去要2000元了。”

在她看来,公租房更加规范,不会说涨就涨。

配租与补贴并举,服务升级

杭州公租房模式走在全国前列

据悉,今年市本级公租房实物配租和货币补贴工作,与去年一样同步进行。今年计划推出的公租房房源,主要有良和雅苑、康晓人家、金茂悦府、白马湖、肖苑、学院华庭等小区。

据记者了解,杭州目前公租房项目包括自建项目7个,包括蒋村西溪人家、牛田九和人家、三里亭等;集中配建项目9个,包括普德人家、康晓人家、天聚府等;以及21个商品房内配建项目,已交付的有德胜上郡华庭、官河锦庭、锦绣玲珑府、湖漫雅筑、璞悦湾、繁华里、春江郦城等9个。

现行的公租房租金价格,远低于杭州主城区市场标准。以拱墅庆隆单元的金茂悦府为例,配建的公租房就有320套,其中一居室194套,两居室126套。而公租房根据土地等级,实行差别化租金,金茂悦府的土地等级是五级,也就是每月21元/m2。两居室一般约45m2左右,也就是每个月租金不足1000元/m2。

与此同时,随着住房保障力度的不断加大,相关部门的创新也未停止。今年市住保房管部门结合“最多跑一步”工作部署,再次推出了便民举措:公租房实行网上申请,以及租赁合同可以网上自助打印。

另外,在探索建立“杭州特色”住房保障体系,服务也在全面升级。今年初,杭州住保房管部门在繁华里、璞悦湾公租房小区住房保障家庭办理入住时,还首次引入人脸识别技术试点。

这些措施,持续推动杭州住房保障管理完善、公平善用和服务提升的优化升级,确保了杭州公租房保障继续走在全国的前列。

租购并举时代

公租房或与长租公寓合作

随着租购并举时代到来,为实现“居者有其屋”,市场需要更多租金和租期稳定的租赁房源,公租房自然将扮演重要的角色。

一位资深房产研究者表示:“杭州主城区现有公租房保有量约4.5万套,但理想状态是,主城区需要10万套左右公租房房源,才能满足市场需要,并对主城区的房价产生一定的平抑作用。”

接下去,杭州也将通过各种途径继续增加公租房的数量。同时,还将与长租公寓合作,为公租房货币补贴寻求更加稳定的房源。

来源:浙江在线

责任编辑:张亚子